近期，首套房貸利率下降明顯，不少此前以較高貸款利率買房的滄州市民想要提前還房貸。
記者近日走訪市區的中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行和部分股份制商業銀行網點時了解到，現在申請提前還房貸，無論線上線下都需要預約排隊。有的銀行需排隊兩三個月，有的甚至無法告知市民確切的排隊時間。
不少市民選擇提前還房貸
最近幾天，市民劉先生有點鬱悶：他的父母想要提前還房貸，卻被銀行告知要提前65天進行預約，然後排隊辦理。據劉先生介紹，他的父母購買的是二套房，貸款利率比較高。
2022年10月，劉先生的父母曾提前還過一次款。劉先生清楚地記得，當時提前還貸不需要預約排隊。他說：「我們當時拿著現金到貸款銀行直接就辦理了。」
最近，劉先生的父母想把剩下的17萬多元房貸全部提前還清，卻被銀行告知，現在需要提前預約排隊，需要等待65天。「耽誤這兩個月，就需要多還兩個月的利息，有好幾千元。」他說。
記者了解到，近期選擇提前還房貸的市民還有不少。
近日記者走訪多家銀行營業網點時，一說要諮詢貸款業務，很多工作人員的第一反應是：「您是要提前還房貸嗎？」一些負責房貸業務的銀行工作人員告訴記者，最近一段時間提前還房貸的客戶確實不少，他們每天都能接到幾十個提前還房貸申請。
提前還房貸需要預約排隊
目前在我市多家銀行辦理提前還房貸業務，需要還款滿一年，然後在銀行的APP或者網頁上提前進行申請。還有的銀行只能線下預約，但無論線上線下，都需要預約排隊。有的銀行辦理提前還房貸業務需排隊兩三個月，有的甚至無法告知市民確切的排隊時間。
日前，在新華東路與清池南大道交口附近的中國建設銀行網點，工作人員告訴記者，最近提前還房貸的客戶比較多，現在預約要排到五六月份。
記者在解放西路清風樓附近的光大銀行網點了解到，目前該行的APP沒有提前還房貸功能，市民需要在營業網點現場預約，然後等待審核通知，暫時無法確定具體時間。
據了解，目前在工商銀行提前還房貸需要提前一個月左右預約排隊，而農業銀行是兩個月左右，建設銀行是3個月左右，中國銀行則是65天，交通銀行是45天。提前還款是否收取違約金？接受採訪的幾大銀行工作人員均表示，一般不會收取違約金。
兩大原因導致提前還房貸
記者在採訪中了解到，投資收益率比不上房貸利率以及此前的房貸利率偏高，是人們選擇提前還貸的主要原因。
「這幾年存了點錢，暫時也用不上，就想著趕緊把房貸還上。」2021年初在運河區購房的市民王先生說，他買房時商貸利率為5.19%。「早點還款，不僅可以減少支付的總利息，還能減輕以後的月供壓力。」
一位銀行工作人員表示，目前不少人選擇提前償還商業房貸，因為現在首套房貸款實際利率為4.1%，而此前的房貸，有的利率接近甚至超過5%。「早點還貸能省不少錢。如果有能力，選擇還完貸款再重新貸款，會更划算。」這位工作人員說。
是否提前還貸要看自身情況
一位業內人士表示，對個人來說，判斷是否需要提前償還房貸，最直接的方式是看投資收益能否覆蓋貸款利息。
「如果投資渠道廣、收益多，投資收益能夠覆蓋貸款利率，可以把資金用於投資；反之，可以在預留出一定的生活應急開支後，把資金用於償還貸款。」這位業內人士說。
這位業內人士還表示，如果貸款利率較低，就不用考慮提前還款。
如果還款方式是等額本息，前期償還利息多、本金少，還款接近甚至超過一半時，利息其實已經償還的差不多了；如果還款方式是等額本金，還款超過了三分之一，也不建議提前還款。
來源：滄州晚報 記者 霍鋼傑 何曉玲
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