日本不動產經濟研究所公布了首都圈新建公寓的平均價格，超過了泡沫時期，達到了6288萬日元（約323萬人民幣），連續兩年刷新最高價。
「太貴了。」
「買不起。」
「倒也沒必要一定在東京買房，租房住還能靈活搬家。」
......
這些關於房產持續高漲的評論源自Twitter。然而，在日本人喊貴的同時，外國投資者正沉默的購買中，「價格暴漲和爆買」在日本房產市場為什麼會共存？
首先，畢竟是日本房產，購買者自然還是日本人占絕大多數。遠程辦公的發展，讓很多人重新考慮了居所。需求大，新建用地少，購買選項數量大幅減少，二手房產市場也就活躍了起來。
日本人買房大多用於自住，更在意是否符合自身居住便利性以及價格性價比。外國投資者更在意的是回報率、租客入住率，是否能長期穩定。二者在買房選址上確實有一定的差異，自住或許不用講究位置是否熱門，但投資自然要選擇能夠聚人的區域。
其次，近年來日本房產價格的確一直在上漲，但與北京、上海相比，東京的房產價格還是相對低廉。現在的情況是日元貶值，且日本並沒有對外國購房者設置限購政策，外國資本就比較容易進入。再加上貸款利率比較低，分到每個月來看以租養貸不成問題。這提升了日本房產對外國投資者的吸引力，使世界投資資金集中。
最後，很多人會在意的是「日本為地震多發國家，投資真的沒風險嗎」。關於地震其實有很多避險方式，包括加入保險、查看危險地圖、選擇安全係數高的位置、了解房產本身的抗震等級等。
在中國，即使投資房產土地還是歸國家所有，而在日本，買房即擁有所有權。綜合來看，即使把震災風險放在一邊，日本也是非常有投資價值的地方。
隨著日本入境開放，旅遊業復甦，很多外國投資者還在考慮民宿、旅館、酒店類的住宿設施。疫情時，比如4000日元一間也沒有客人入住的房間，現在8000日元一間都滿了。如果完全放寬限制，外國遊客蜂擁而至，回報不難想像。
從目前來看，在日本購買房產的中國投資者有80%左右都是以投資為目的。例如，買了新建的高級公寓，雖然暫時自己住，但還是會考慮到未來出售的價值，也就是看重將來能否能夠盈利。
向日葵家，專注於日本多樣化。不浮於表面，不辜負信任，與大家攜手共贏。